通过捕捉设备转化为电脑指令，经过程序的分析形成实时的互动效果在显示设备上呈现出来，房地产三维动画就是新媒体艺术。混合现实是通过计算机产生三维影像，提供给用户一个三维的空间并与之互动的一种技术。幻象事物新媒体通过混合现实，用户在操控虚拟影像的同时也能接触真实环境，从而增强了感官性而实时混合现实技术是比较尖端的新技术，三维动画我们所研究的就是混合现实技术。

 实时混合现实最大的意义在于虚拟世界和真实世界是同步实时的，对公众场所（酒店，商场，游乐场，影剧院房地产三维动画，主题公园等等）的帮助将混合现实结合到商场应用，人们可以在现实世界中真实地亲身感受来自虚拟空间的人们所能想象的幻象事物新媒体艺术是一种与观众直接互动的新兴艺术，借助国际上最新最尖端的计算机图形分析技术，改变传统的输入方法，房地产三维动画让人们可以通过肢体语言实时地操作虚拟物体和参与艺术行为房地产三维动画。

三维虚拟互动展示系统是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、宣传等方面都有着非常迫切的需求。

随着房地产业竞争的加剧，传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。因此敏锐把握市场动向，果断启用最新的三维虚拟互动展示系统并迅速转化 为生产力，方可以领先一步，击溃竞争对手。

在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。

近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。然而，效果图只能提供静态局部的视觉体验。房地产三维动画制作虽有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览，很被动，信息也不可能全面。

应用三维虚拟互动展示系统，目标客户可以在三维虚拟互动展示系统中自由行走、任意观看，突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，使他们获得身临其境的真实感受，更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息。当前已经成熟的应用有：

        1、让购房者看到直观的样板房形象

2、在销售处放上电脑运用三维虚拟互动展示系统，能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区

3、观赏到优美的小区环境设计

4、走进虚拟现实样板房，亲身感受居室空间的温暖

5、在电脑上选户型